| 标题：空房子物管费谁来缴 | |||
| 类别：调解纠纷 | |||
| 内容摘要：今年3月30日，某物业管理有限公司到某区法院调解室起诉称，他们是某小区的第一任物业管理公司，小区业主陈某从2012年3月至2014年3月未交纳物业管理费，在物业管理公司分别于2014年1月和2017年2月在小区门口发通告至今拖欠物管费，虽然他们现在已经移交别的物业公司来管里绵绣华庭的物业，但这不是业主陈某不交物业费用的理由，所以来请求法院判决业主陈某支付物业费。 |
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| 作者姓名 | 孙倩 | 工作单位 | 海陵区司法局 |
| 报送单位 | 海陵区司法局 | ||
| 报送单位联系人 | 钱婧 | 联系电话 | 86226782 |
| 报送单位（盖章） 年 月 日 |
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空房子物管费谁来缴
今年3月30日，某管理有限公司到某区法院调解室起诉称，他们是某小区的第一任物业管理公司，小区业主陈某从2012年3月至2014年3月未交纳物业管理费，在物业管理公司分别于2014年1月和2017年2月在小区门口发通告至今拖欠物管费，虽然他们现在已经移交别的物业公司来管里绵绣华庭的物业，但这不是业主陈某不交物业费用的理由，所以来请求法院判决业主陈某支付物业费。
调解过程
某区法院人民调解委员会受理纠纷后，请陈某和某物业管理有限公司的代表来到调解室调查。
听完了双方的陈述后，陈某答辩称，买了房后，实际她们一家并没有住在那里，一直住在别处的别墅里。某区住房实际成了空房子，他和家人并没有接受某物业管理有限公司的服务。陈某认为，物管服务的对象是人，不是物呀，所以嘉泰物业管理有限公司不应该向她收取物业管理费。
但物业管理有限公司的代表认为，在双方已经签订物管服务合同的前提下，如果业主未入住，物管公司可以合理收取一半的物管费。
法院调委会认为，由于嘉泰物业管理有限公司是小区的前期物业管理，时间差度又这么大，虽然在门口贴了公告让业主们缴费，但不泛有很多没有注意到的业主，所以双方各让一步才能把问题解决好。
由于法院人民调解委员会立场公正，获得双方的充分理解和信任，为调解工作奠定了良好的基础，经过反复法律释明和劝说，陈女士也认识到，如果调解不成打官司胜诉的肯定性不大，否则，导致调解不成，受损的还是自己。在我们调解委员会的协调下，陈女士同意支付一半的物业费用，调解工作取得突破性的进展。
调解心得
通过这起物业纠纷的调解，我体会到要想取得调解成功，首先我们要学习物业管理知识，来壮大自己的调解说服力度。目前就物业管理费纠纷问题，真的是五花八门，各有说辞，如果没有扎实而丰富的调解经验，就会被业主的振振有词绕进去了。有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。物业服务已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
关于物业收费问题，也的确有不规范的地方，空房子是否该全额交物管费，在全国各地都争议颇大，尤其在空置率日渐升高的背景下，业主们异常关注。其实房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业管理费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。但大部分物业纠纷来调解过程中到处理结束，业主们都不可能交付这么多，因为很多物业管理会只是为了避免一个一个去开庭带来的太多时间耗损，于是在调解中会作出很大的让步。
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