妻子、儿子、房子，你，都抛弃了吗？
江苏睿恒律师事务所 李颐萍
一、案情叙述
2005年春天，恋爱中的王玲玲和张强结婚了，虽然两人的工资不是很多，但在双方父母的资助下，也建起了自己和乐安康的小窝，生活说不上富足，但也是琴瑟和谐、举案齐眉的幸福生活。2006年，随着儿子伟伟的降生，张强渐渐不满足于眼下的小小天地，毅然辞去了教师的工作拿着两人微薄的积蓄下海了，王玲玲默默的一个人承担起了家中所有的责任。起初一年，张强也吃了不少苦头，王玲玲也劝他，不行就回来吧，亏了就亏了。逐渐的，因为张强也挺能吃苦，生意有了好转，因为经营得当，短短几年东奔西走下来，2010年时就购置了别墅，一家人眼看着就过上了富裕的生活。
随着生意越来越红火，张强提出要去浙江温州开拓新市场，虽然不舍，王玲玲还是和张强过上了两地分居的日子。刚开始张强还隔几个月回来一次，后来渐渐就越来越少回来，偶尔回来一次也是行色匆匆，问起来也不愿意搭理王玲玲，问急了才说是生意太忙走不开，让王玲玲有什么事情就打电话。
2013年时，甚至近一年都没有回来过，解释是生意很忙走不开，又借口资金占用比较大，连儿子的生活费也不再过问，全靠王玲玲一个人的收入在抚养儿子。2013年底临近春节，张强说店里没人不回老家过春节了，这时的王玲玲还在心疼张强一个人在外地实在是辛苦，想给他个惊喜。于是，王玲玲带着儿子和张强的父母来到浙江，准备一家人在浙江团圆。让她意想不到的是，到了张强店里竟看到张强和一位年轻女子在一起，女子手中还抱着的7、8个月大的婴儿，王玲玲什么都明白了，不顾张强的父母的挽留，失魂落魄的王玲玲一个人带着儿子伟伟返回到了老家。
时隔不久，张强父母回来了，可带回来的还有张强绝情的回答：温州已经有他的家了，如果王玲玲愿意，就这么过；如果不愿意，就离婚。看着还不到7岁、懵懵懂懂问着“爸爸去哪儿了”的儿子，两位老人悔恨、内疚和小心翼翼又充满希冀的神情，王玲玲吐出一口气，伟伟还这么小，凑合着过吧。
转眼又是一年，2014年的冬天，张强终于回来了，可却是为了和王玲玲办理离婚手续。两位老人再三劝说，张强还是铁了心，甚至提出，如果王玲玲不同意，他就去法院，因为是男孩，法院肯定会把儿子判给爸爸，到时候他就把伟伟带到浙江去，你王玲玲可不要后悔。两位老人见已经没有挽回余地，只能再劝王玲玲：即使离了，我们也只认你这一个儿媳妇，我们也只有伟伟一个孙子。为了留下儿子，没有什么见识的王玲玲不得不屈辱的同意了离婚。
最后，王玲玲和张强达成了协议：为结婚购置的一处两居室给王玲玲，别墅购置的是张强、王玲玲及儿子伟伟三个人的名字，王玲玲放弃自己的份额。在王玲玲保证了不给儿子改姓后，离婚协议上虽然约定了儿子抚养权归张强，但张强同意伟伟实际随王玲玲生活，张强每月补贴生活费500元，别墅以后也留给伟伟长大结婚用。
拿着这样的协议，王玲玲带着伟伟生活了还不到半年，生活刚刚平静下来的她却收到了法院的传票，拆开邮件，“民事诉状”和“传票”的字样，让王玲玲如遭雷击，她一下子就懵住了，一百多万的诉讼金额，自己什么时候向人借过钱了，怎么就成了被告？这个原告赵力自己可一点也不认识啊！再看看被告还有一个张强，王玲玲赶紧电话联系张强，却无人接听。
原来，张强是王玲玲的前夫，两人在2015年6月离了婚，离婚协议上，张强获得了儿子的抚养权，家中两处住房，别墅归张强和儿子伟伟所有，较小的商品房归王玲玲所有，约定各人经手的债权债务归各人承担。现在，因为张强向别人的借款迟迟未能归还，债主一纸诉状，将王玲玲和张强一起告上了法院。
看着诉状中所称，张强在2013年初因为经营周转，向债主借了100万元，利息约定每月2万5千，借期2年，逾期偿还还要承担违约金20万元。王玲玲看着这样的内容，心中惶惑，难道张强的状况已经这样不堪了吗，那他和儿子名下的房产会有什么状况吗？这100多万为什么要告我呢，我和张强不是已经离婚了吗？
带着疑问，王玲玲匆匆来到房产管理大厅，以儿子的名义查询后，一个意外的消息更是惊呆了她：儿子名下已经没有任何房产，别墅现在是张强一人所有并且抵押给银行借款90万元，并且这个房产现在还被债主赵力申请了财产保全，被法院冻结了。
带着这样难以置信的结果，王玲玲走进了律师事务所，将前后情况向律师反映后，律师告诉她，关于房产，要以儿子的名义主张权利，由于儿子是未成年人，提起诉讼需要由监护人为法定代理人，而因为儿子的抚养权归张强，如果王玲玲要为儿子主张权利，首先就要变更抚养权；关于债务，因为是在婚姻关系存续期间，虽然有离婚协议的约定，但并不能对抗债权人，王玲玲除非能证明借款不是用于共同生活或用于家庭共同利益，否则就要对此债务承担夫妻共同债务的还款责任。
面对这样的解释，王玲玲还是难以相信。是啊，谁会想到都离婚了，还要为前夫背上这样沉重的负担呢？带着不解和愤懑，王玲玲又找到了案件的承办法官刘法官，刘法官耐心的又向她解释了法律法规的规定，王玲玲一番内心挣扎之后，不得不向法官吐露了隐情。庆幸的是，审理案件的刘法官在听完王玲玲声泪俱下的陈述后，也非常同情她的遭遇。对案件情况是不是王玲玲陈述的这样，刘法官决定不仅要把案件事实彻底查清楚，也要把当时王玲玲和张某的实际婚姻状况、经济状况查清楚。
带着种种疑问，刘法官来到了温州，来到贸易市场的管理处，市场租赁登记的资料中，赫然登记着：张强、李梅（化名），系夫妻关系，租赁经营。根据王玲玲反映2013年底看到小孩约7、8个月的年纪，刘法官又走访了在市场附近的三家医院，在最近的一家医院的医务处，找到了李梅的住院记录，小孩的出生证明上，赫然也写着父亲张强，母亲李梅。在派出所，刘法官还了解到，因为市场价格变动，张强有几笔生意亏了，导致2013年3月的借款从2015年初起就没能按期还上利息，债主到店里闹了几次，甚至出动了110才平息下来。但在当地的婚姻登记处，并没有查到张强和李梅的婚姻登记。
了解到这些情况后，刘法官通知了原被告双方择期开庭，作为被告的张强这时却没了踪影，来到法庭的是张强年迈的父母，他们是来给王玲玲作证的，儿子张强确实是从2013年就很少回来，2014年他们找到浙江才发现了张强在浙江另外有家，媳妇王玲玲的忍让并没有换得张强的悔改。那两年里，媳妇都是一个人在抚养伟伟，直到离婚，张强才同意每月补贴500元，即使这样，从2015年中，随着张强的经济状况不佳，这500元也断了。
最终，法院以张强的借款没有用于夫妻共同生活，也不是为了家庭共同利益，相关债务为张强的个人债务，驳回了原告针对王玲玲的诉讼请求。借款利息及为月经超出年利息24%的部分不予支持，实际已经给付的部分法院不予保护。
拿着判决书，王玲玲潸然泪下，法律是公平公正的，维护了她的权益，可是还有儿子的房产不能就这么不明不白的没了。作为一个母亲，为了儿子，王玲玲不得不再次拿起了法律的武器。
首先，王玲玲起诉张强，以张强实际未抚养子女，且未支付抚养费用为由，请求法院变更了伟伟的抚养权，拿着变更抚养权的判决书，王玲玲才成为伟伟的法定代理人，代表伟伟向法院提起诉讼，要求确认别墅为伟伟和张强共同共有。
因为现有的房产登记，伟伟已经不是房屋的所有权人。所以，王玲玲委托了律师，拿着法院的调查令，才知道了别墅产权变动的来龙去脉。不得不说，张强确实是个聪明人，当年哄着王玲玲办理离婚协议就是埋下了伏笔，他先凭离婚协议去房产管理部门办理了变更，将房子从三人共有变更成了张强和伟伟共有。隔了一个月，他又以监护人的身份写了申请，理由是儿子接受出国教育需要资金，请求将房产出售。其实这个购房人不过是他的一个朋友，在房产过户到他朋友名下后一个月，他又从朋友手中将房屋以个人购买的名义过户回来。可是，此时的别墅已经只有张强一人是房屋所有人，伟伟的共有人身份就这么被偷梁换柱了。拿着产权证和离婚证，张强顺利的从银行办理了抵押贷款，现在贷款也已经逾期，银行已经向法院提起了诉讼，要求处置抵押物。
这时，因为别墅已经进入了评估拍卖程序，张强和伟伟共有房屋的基础已经不存在。所以，王玲玲变更了诉讼请求，要求分割房屋变卖的价款。
上述的情况已经都调查得一清二楚，房产交易中心的变更资料上清楚了显示了伟伟的财产被侵犯的事实，但由于银行是善意取得抵押权的第三人，房屋拍卖后的价款，只能在偿还贷款后，由张强和伟伟按共有比例分配。
王玲玲拿着最终的法院裁定，看着代表张强来法院的张强父母说：“张强现在困难，我也不再去做为难他的事情，但是，这笔卖房子的钱，我会替伟伟存着，等他成人了、懂事了，我把这钱给他，我对孩子也是有个交代，他张强现在躲着，可他总不能躲一辈子，我问过律师了，因为还银行贷款亏进去的那部分，将来看他自己怎么和儿子交代吧。”
二、法理分析
1、什么是夫妻共同债务？约定的利息和违约金为什么法院不支持呢？
夫妻共同债务，是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。通俗的讲，就是两个人领取结婚证以后，为了共同的生活、经营而欠下的债务。
再来看“民间借贷中的利息和违约金”。根据2015年6月23日最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。” “既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”也就是说，本案中，借款100万元的利息约定每月2万5千元已经超过了年息24%，但不足36%，那么未给付的利息法院只能按照24%的利率判决，但已经给付的利息，超出24%不到36%的部分，给了也就给了，法院不再判决返还或冲抵本金，至于违约金20万元，因为利息部分已经达到了24%，所以法院就不再支持违约金的请求了。
2、善意第三人又是什么人？
善意第三人，则是不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。也就是我们《物权法》第106条规定的善意取得其他物权的第三人。简而言之，银行发放贷款办理抵押没有瑕疵，它的抵押权就要予以保护。
三、律师点评
虽然天下也许还有不少类似王玲玲这样不幸的婚姻。很多人在利益被侵犯时，也许为这样那样的顾虑选择忍让、退却，但这并不能使别人满足，反而是害了自己，当走到退无可退的时候，请不要再软弱，要相信我们的法律总能还你一个朗朗乾坤。只要你能拿起法律的武器，就能保护好自己，保护好亲人，维护好我们心中的公道，使我们都能在法律的天空下自由呼吸。
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