【国土局】泰州市国土资源局“以案释法”典型案例2
2017-12-11 18:02:53  来源:   评论:0 点击:

以案释法典型案例报送表标题:离婚不动产转移登记行政确认案类别:不动产登记类内容摘要:(约150字)夫妻双方共同共有一套住房,离婚时协议约定房屋归一方所有。在不动产登记部门办理转移登记时,单方持离婚协议
“以案释法”典型案例报送表
标题:离婚不动产转移登记行政确认案
类别:不动产登记类
内容摘要:(约150字)    
夫妻双方共同共有一套住房,离婚时协议约定房屋归一方所有。在不动产登记部门办理转移登记时,单方持离婚协议申请,导致办证窗口不能受理。根据《不动产登记暂行条例》第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:……(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;……”的规定,离婚协议不属于生效的法律文书,不适用单方申请,应双方共同申请。最终离婚双方共同申请转移登记,办理了一方单独所有的不动产权证书。
作者姓名 蔡京华 工作单位 市国土资源局
报送单位 市国土资源局
报送单位联系人 樊润华 联系电话 86885076
 
 
                          报送单位(盖章)
                              2017年6月19日
 
 
离婚不动产转移登记行政确认案
 
案情简介:2017年3月刘某持与赵某共有的坐落于泰州市海陵区美好上郡一套住房的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、离婚协议书等材料至泰州市国土资源局不动产登记中心办理刘某个人的不动产权登记。经受理窗口查询确认,该房为刘某与赵某在婚姻存续期间共同购买的一套住房,2013年8月登记为二人共有产权并领取了《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》,二人于2015年12月在民政局协议离婚,约定该房归男方所有,该协议经民政局婚姻登记处监誓。登记中心要求转移双方共同申请,而刘某认为此离婚协议当初二人已在民政局婚姻登记处现场共同签字并加盖民政局婚姻登记处监誓章,只需其本人到场登记即可。
办理结果:根据《不动产登记暂行条例》第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:……(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;……”的规定,经告知当事人,其不符合单方申请的情形。实施不动产统一登记前,国家住建部房地产市场监管司在答复铜陵市房地产市场管理处《关于适用〈房屋登记办法〉有关规定的请示》的复函中也明确规定:“夫妻双方经民政部门协议离婚时,离婚协议对夫妻共有房产进行了约定处理的,在办理房屋所有权转移登记时,需离婚双方共同到场申请。”
2017年3月底,刘某、赵某共同至我局不动产登记中心办理了转移登记手续,领取了刘某单独所有的不动产权证书。
案件评析:夫妻离婚后,共同财产归一方所有是不动产登记中常见的一种登记,按照不动产登记相关规定,不动产权从双方共有变为单独所有属于转移登记,须双方共同申请,但依据人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等除外。在实际操作中,有一部分群众在民政婚姻登记部门办理了离婚手续,离婚协议中对家庭财产也作了明确的分配,双方在协议上共同签字并经婚姻登记部门鉴证,在办理不动产登记时只有一个人来办理,而不动产登记部门认为双方应共同申请,经常需要作大量的解释工作才能得到群众的理解。不动产登记工作关系到千家万户,涉及到每一个人,为避免一些矛盾,在没有新的政策情况下,不动产登记部门应广为宣传不动产政策,例如在婚姻登记部门多作宣传,在离婚协议中添加或告知当事人一些财产在分配后的注意事项或还须办理的相关手续,得到群众的理解。

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